殷升：供需博弈一触即发 买房须张望张望再

　　一面是限购、信贷收紧、房产税试点等方针的冲击；另一面是通胀压力增大、股市低迷的实际经济环境，在充满着各式各样变数的房地产商场，房子终究要不要买成为购房者面对的大问题。对此，南昌搜房网采访了老楼地产参谋董事长殷升，为第三轮调控下的2011南昌楼市指点迷津，也为购房者怎么调和置业答疑解惑。

　　商场用“调控”迎候新年到来。这一切无不体现政府按捺房价、体恤民生之坚决决计。为呼应政府召唤，更好服务、重视购房者，的网络站点渠道搜房网值此新春开年之际，率310个搜房网城市站点向2000万购房者、数千开发企业再度嘹亮宣布“春季攻市、调和筑家”的建议！

　　南昌版限购令出台、沪渝房产税试点、“新国八条”铿锵落地、央行在新年鞭炮声中加息，随后北京首先出台国八条当地细则，2011房地产商场用“调控”迎候新年到来，这一切着实让2011年的开幕尤为触目惊心。三轮调控的来势汹汹，一再出台的方针重拳招招剑指投机性购房，“调控之年”的宿命现已没办法防止。

　　在中心刚强的调控决计下，房价会不会回落，楼市会不会降温？成为许多预备买房者心中的疑问。一面是限购、信贷收紧、房产税试点等方针的冲击；另一面是通胀压力增大、股市低迷的实际经济环境，在充满着各式各样变数的房地产商场，房子终究要不要买成为购房者面对的大问题。对此，南昌搜房网采访了老楼地产参谋医董事长殷升，为第三轮调控下的2011南昌楼市指点迷津，也为购房者怎么调和置业答疑解惑。

　　记者：南昌限购令自2月1日起履行，跟着新年假期降临，南昌楼市的新房成交量绝大多数都是个位数乃至是零成交。而长假完毕后，南昌楼市的成交量却有了小幅度增加。关于南昌房地产的这种商场体现该怎么解析？

　　殷升：有存案不代表有人买房，用一天的数字来剖析不太精准。商场冷与不冷也不是一两周的数据可判别，商场是真冷仍是假冷，应以月度数据为参阅，当月度成交量下降，房价下降，哪但是真冷了！

　　记者：本年楼市方针频出，一面是限购、信贷收紧、房产税试点等方针的冲击；另一面是通胀压力增大、股市低迷的实际经济环境，跟着购房本钱的逐渐的提高，关于购房者来说，出资者和刚需者又该怎么别离置业？

　　殷升：张望张望，再张望。不论是新政，仍是加息，关于初次购房者的影响都比较小，一起，出资型购房者、部分置换型购房者暂时退至张望席，或许促进初次购房者具有更多的挑选机遇。

　　整个房地产商场弥漫着浓郁的张望气氛，供需双方的博弈尚处在一触即发的阶段。以成交量的回暖来宣示楼市春天的到来，还为时太早。现在买房确实开端具有必定的诱惑力，但别太烦躁，由于现在是“买方商场”，还不到抄底的机遇。