尤其是一个极端老练的老城，开展十几年了，配套现已十分老练了，但也逐步老化，乃至呈现了衰落的现象，许多产品、户型、商场、配套，现已彻底跟不上年代，这个时分，3个问题呈现了：
与此一起，棉纺路的4个典型小区，不仅是房价最贵，一起也是区位适中、配套老练、学区尚可的无短板板块，再加上户型十分多样，从一居室到200平以上的大户型包罗万象，得到了各个总价段的喜爱。
3、次新。不要认为10年多不算次新，比较动辄20年以上的老破小，老城这种10年的确算次新。
4、户型多样。小单间，大两房，小三房，120四房，140四房，150三房，200平以上大平层，包罗万象。
看着比许多老小区要新，可是5年之后就迈入15年+的房龄，关于许多最近买入的朋友来说，的确很纠结。再加上金水北、老经开、惠济、高新也有相似的竞品小区，挑选愈加多样，这儿不再是仅有的挑选。
最要害的是堵车，4个小区+周边小区，最少20万常住人口，记住是常住人口，不含流动人口，比方逛街、上下班，叠加锦艺城等商场，堵车仍是十分严峻的。
10几年前能做到一楼架空、部分户型赠送面积、110-130做四房、锦艺城商业比较成功，仍是十分不错的。
地上泊车十分严峻，外立面和小区保护一般，美化还能够，水泥路和面包砖，全体欠好不坏，都比锦艺城差一点点。尤其是晚上去逛街，一些商铺现已死了。
其实小区规划很不错，中心景象，景象水系，旺盛的美化，但方圆存在最大的问题是：保护很一般，地上泊车比盛润还严峻，小区老化十分严峻，显着小区环境不洁净，比其他三个小区要差一点，临街商铺更是不容乐观。
小区质量其实中等，谈不上特别好，规划也没有很大亮点，可是没办法，比较其他三个动辄10年以上，宏江才5年左右。没办法，老城想找一个次新太难了。
4个小区加起来将近2.5万套房源，至少10万业主，每个人的感触、每个阶段的感触，许多人也没有跟其他小区比照，定论都不相同。
锦艺城：朋友说，物业能够，情绪很好。但方圆经纬的朋友说，疫情期间，物业很一般。
方圆经纬：两个朋友说，长城物业还能够。但我个人感触，门禁办理、小区保护很一般。
宏江瀚苑：也许是比较新，5年次新和10年次新的保护界面是彻底不相同的，问了几个朋友和小区业主，说是还行，欠好不坏。
哪怕你不买房，看完也记不住文章的内容，可是有一个思想红线，我们必定必定要牢记：
锦艺有锦艺城+很多临街商业，盛润、方圆、宏江也有很多的临街商业，因而，临商业、临大陆、临小路的价差很大。
单间价格多少？90平价格多少？90平小三房价格多少？120平正常户型多少？120平上下做四房价格多少？160平三房、四房价格各是多少？200平以上的大平层价格多少？
2T2户、2T4户、2TN户、NTN户的价格又会是多少？再叠加这儿是高层，楼层差异也很大，价差也很大。
1、棉纺路自住十分舒畅，留意，是舒畅，不是最好。锦艺城=宏江瀚苑盛润秀丽城方圆经纬。
2、假如只是华夏找竞品，北侧的正商金域世家、郑地璞园、领创天誉华庭也能够作为备选，性价比+次新+安静，但没地铁。
3、增值一般。太老练了，没有工业支撑，没有潜力，必定比不上高新、金水北或许三环外的华夏。
