房产税、加息、二套房首付六成新政、限购令等方针多重叠加效应现已出现出来，兔年房产新政大大紧缩出资性购房需求，一起压抑刚性需求的买家，提高了换房客的置业门槛，因为粤开发商粮草足够不差钱，新年的开发商不光没有降价，楼价反而微涨的态势。
商场用“调控”迎候新年到来。这一切无不表现政府按捺房价、体恤民生之坚决决计。为呼应政府召唤，更好服务、重视购房者，的网络站点渠道搜房网值此新春开年之际，率310个搜房网城市站点向2000万购房者、数千开发企业再度嘹亮宣布“春季攻市、调和筑家”的主张！
编者按：2011新年，可谓是广州楼市的“最冷新年”，而在新年假期行将完毕之际，楼市便迎来“国八条”、“房产税”等新一轮强烈调控，不少人表明，这“大大冲击了出资决计”。现在“国八条”广州细则出炉，从化增城归入限购，购房方针进一步缩紧。2011，广州楼市是否会走进“隆冬”？面临如此方针大环境，房企该怎么应对？
为满意购房者需求，召唤全社会重视楼市，搜房网在举办“新年攻市”大举动，会聚职业中心力气，经过“置业大调查”、“万人看房团”、“网络房展”、“券风潮”、“婚房举动”、“地产佳人秀”等六大系列主题活动，聚集广州及300多个城市的优质资源，建立调控布景下购房者与商场的交流桥梁，供给最专业的购房服务。短短半个多月，现已招引了近200万网友亲近重视。
搜房网将诚邀广州闻名地产人物，一起讨论2011广州楼市，掌握本年楼市开展头绪，为本年楼市提出精彩的观念、可行性主张。
据广州市疆土房管局阳光家缘网签数据显现，2月7日13日，广州一手住所网签746套，成交均价12142元每平方米，成交量大多散布在在周边城区，番禺、增城、花都的成交量位列广州全市三甲。签约量“1005”限购令出台后接连两月在40多万平方米低位运转后，在新年个月出现了必定起伏的上升；而签约价格则在之前两月接连出现结构性上涨后，初次出现回落。以上数据可窥探一下到新年期间广州楼市的大约。整体来说，新年期间广州楼市成交量不是很达观，按常理来讲，新年期间广州气候很给力，温暖如春，像保利、富力、年代、恒大、万科、秀丽香江、碧桂园、雅居乐、颐和等开发商在新年期间都拿出一些特惠单位搞了优惠活动惠及买家，但，看的多，入市少，亦是形成广州楼市新年团体成交不抱负的原因。
但咱们应该幻想得到，房产税、加息、二套房首付六成新政、限购令等方针多重叠加效应现已出现出来，兔年房产新政大大紧缩出资性购房需求，一起压抑刚性需求的买家，提高了换房客的置业门槛，因为粤开发商粮草足够不差钱，新年的开发商不光没有降价，楼价反而微涨的态势。无房的想买的又买不起，换房中产买得起的又有方针约束。房产限购新政让大众无语、白领头疼、中产低沉、富豪装疯！
回忆2010年（虎年）的我国楼市，引发了大多意想不到的联想，从2010年1月的安稳的房市告诉到3月的央企退出房地产事务的要求，到年底央行月内两次加息，期间阅历了上海世博会、广州亚运会，但总的来说，而2010年的房价上涨却未在调控中的黯然谢幕，出现上涨的气势。放眼2011年。2011年是国家“十二五”的局面之年，是国内宏观经济处于调结构的转型期。食物提价、楼价上涨、通货膨胀以及负利率，依然是2011年经济开展的要处理的中心问题。
总归而言，2011年，因为粮草足够不差钱开发商不肯自动不降价，亦不会自动计划降价，阶段优惠促销、楼价松动的假摔都是表面现象。用《非诚勿扰2》的经典台词，他们抱有“谁先降价谁完蛋”的决计！为什么开发商不降价？根本原因，是国内宏观经济朝着健康的稳健开展，通货膨胀压力增大， 据国家统计局15日发布的多个方面数据显现，2011年1月份CPI同比上涨4.9%，低于商场“破五”预期；环比上涨1.0%，创近一年来的第三高位。因为城市化进展加重，80后青年成为刚性需求的购房主体。所以讲，我国大陆商场依然需求旺盛，从现在的楼市来剖析，我国楼市出现出结构性的求过于供的态势，方针性保证房供求的跟不上，为商品房供上涨找到的根底。一起，假如开发商自动或显着降价，亦会发生负面的作用，一旦楼价显着松动或降价，前期高价位入市的客户以退房、断供、退定相要挟，对后期出售的影响颇大，这一点，开展商们的心里最清楚最理解。从另个层面看，具有多套待售房源的房东，亦不会自愿降价出售，而未满五年的二手房因要全额纳税推延或削减推出商场，从客观形成了可成交二手房源削减，并且证满5年的学位房需求依然非常旺盛，这成为房东不降价的筹码。
总归而言，2011年楼市（楼价）“前低后高”，因而，刚性需求置业的时期，阶段，2月-3月底（4月初），这阶段，买卖双方进入对峙阶段，楼价上涨遭到来自央行加息、张望、方针等多方压力，上涨的速度得到开始的按捺，这一阶段购房置业最合算。第二阶段应该是在6月-7月底（8月初）。以上仅为好心主张，一年之计在于春，买楼宜早不宜迟啊！
